Привет, меня зовут Ольга Литвинова
я хоумстейджер в Москве и онлайн

Цветовая магия: как привлечь покупателей и арендаторов в ваше жилье

Запах свежеиспеченного хлеба, шелест листьев за окном, чашечка горячего кофе в уютной обстановке — всё это создаёт приятную атмосферу, правда? А что же ещё влияет на наше настроение? Цвет может сделать нас счастливее или, наоборот, угнетать. Как же цвет может стать лучшим другом или злейшим врагом в процессе продажи или аренды недвижимости?

Психологи говорят, что одни и те же цвета могут вызывать различные эмоции и настроение у людей. Например, теплые цвета, такие как оранжевый или красный, могут вызвать чувство радости и прилив энергии или чувство тревоги и опасности. Синий способствует спокойствию и расслаблению, но кому-то он может показаться слишком мрачным и холодным, отталкивающим. А ещё на восприятие цвета влияет освещение, фактура объектов, окружающие цвета. И нужно не забыть о том, что за окном тоже есть разные цвета, и скандинавский белый совершенно по-разному будет смотреться в жарких, солнечных странах и пасмурных холодных.

Как же правильно подобрать цвета для более быстрой и выгодной продажи или аренды недвижимости и сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов? Риэлторы отмечают, что их клиенты чаще предпочитают нейтральные и монохромные интерьеры, которые создают впечатление спокойствия и гармонии. Ведь наш дом — это место для отдыха и релаксации. Но это вовсе не означает, что нужно перекрашивать стены в бежевый или серый. Всё зависит от общей концепции и стиля вашего объекта. Нужно помнить, что ключевое значение имеет не просто цвет стен, а общая цветовая гамма интерьера.

Для начала продумайте, кто ваша целевая аудитория: это семьи с детьми или состоявшиеся взрослые люди, студенты, пенсионеры. Посмотрите, что предлагают ваши конкуренты? В доме с ремонтом от застройщика важно выделить квартиру и сделать её более заметной среди однообразных предложений.

Если вы оформляете квартиру самостоятельно, без помощи дизайнера или хоумстейджера, используйте готовые интерьерные палитры от известных производителей красок, например, Little Green, Тиккурила, Dulux. Также старайтесь выбирать для отделки натуральные материалы. И помните, что у дерева тоже есть цвет и без профессионалов сложно сочетать несколько оттенков дерева.

Определиться с будущей цветовой концепцией поможет насмотренность. Перед ремонтом листайте Pinterest, подпишитесь на дизайнеров и хоумстейджеров в Телеграме, пробуйте подобрать цветовые решения на color.romanuke.com. Отмечайте для себя, что именно вам нравится в проектах. Подберите постеры или картины, которые вас вдохновляют. Старайтесь использовать разные оттенки одного цвета в своем будущем проекте, это создаст глубину, такие интерьеры интересно рассматривать. Для сочетания нескольких цветов используйте цветовой круг Иттена. А также помните, что лучшие цветовые сочетания уже придумала за нас природа!

В 2024 году основным цветом стал цвет “Тёплые объятия” — 70RR 64/034 из коллекции Dulux Sweet Embrace. Этот нежный светло-персиковый оттенок отлично сочетается с серым, зеленым и синим цветом. Если вы боитесь использовать яркие цвета в больших объемах на стенах, полу, потолке, то можно добавить цвета с помощью яркого текстиля и элементов декора. Также можно делать небольшие выкрасы на стенах: арки, круги, полосы. В продаже есть специальные интерьерные трафареты для покраски. Обязательно добавьте в свой интерьер живые или искусственные декоративные растения.

Так что не бойтесь экспериментировать с цветом и используйте его в свою пользу! Ведь цвет — это не просто краска на стене, а настроение вашего дома.

Изображения: freepik.com

От просмотра к продаже: секреты эффективных фото объявлений о недвижимости

Если вы стремитесь увеличить прибыль от недвижимости, то наверняка понимаете, насколько важны фотографии. Качественные изображения увеличивают число просмотров объявления и, соответственно, повышают количество звонков потенциальных клиентов или гостей. Давайте разберемся, как с помощью простых техник создать привлекательные кадры недвижимости.

1. Используйте сетку кадрирования и правило третей

Объекты на фотографии размещаем так, чтобы те места, которые хотим выделить, размещались на линиях разделения кадра. Так мы создадим привлекательные и гармоничные кадры, которые привлекут внимание покупателей и создадут более сильное визуальное впечатление.

2. Горизонтальная ориентация кадра

Помогает улучшить визуальное восприятие снимка, делая его более привлекательным и информативным. На Циане лучше размещать кадры в масштабе 4:3.

3. Создаем естественные кадры

Избегаем  широкого угла обзора, не снимаем на 0,6x и стараемся использовать естественное освещение для съемки. Фотографируем днем при естественном дневном освещении.

4. Выгодно подчеркиваем вид из окна

Не забываем, что вид за окном становится частью интерьера. Если вид из окна привлекателен, обязательно сделаем на этом акцент.

5. Показываем функциональность квартиры

Демонстрируем технику и другие функциональные элементы интерьера, такие как посудомоечная или стиральная машина. Фотографии общих планов позволяют оценить состояние и размеры квартиры перед покупкой.

6. Передаем пространство через фотографии

Показываем другие комнаты и пространства, чтобы потенциальные клиенты могли представить себя живущими там. Выстраиваем сцены будущей жизни клиентов, создаем кадры, которые помогут потенциальным клиентам представить свою будущую жизнь в этом пространстве.

7. Деперсонализируем пространство, убираем визуальный шум

После клининга помещения убедитесь, что на отражающих поверхностях нет пятен. Также делайте кадры без визуального шума, уберите мелкие предметы из кадра или сгруппируйте их на единой поверхности, например, на подносе. 

8. Какие фото оставить для объявления

В каждом объявлении о продаже квартиры рекомендуется включить по две фотографии каждой комнаты и кухни. Для санузла, балкона, коридора и прочих помещений достаточно одной фотографии. То же самое касается видов из окна, подъезда и самого дома. Обычно на студию или однокомнатную квартиру достаточно оставить 20 фото. Также рекомендуем приложить план квартиры с указанием всех размеров и сторон света.

Следуя этим советам, создадите продающие кадры квартиры, которые привлекут внимание потенциальных клиентов и помогут вам быстрее продать или сдать недвижимость.

Что делают хоумстейджеры?

Хоумстейджеры выполняют ряд важных функций, направленных на подготовку жилой недвижимости к продаже или аренде. Это специалисты, объединяющие в себе знания из сферы маркетинга и дизайна. Задача хоумстейджера: обновить и стилизовать существующий интерьер, сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей. Основные задачи и услуги, которые предоставляют хоумстейджеры:

1. Анализ целевой аудитории и планирование работ

Хоумстейджеры проводят анализ целевой аудитории, чтобы понять, каким образом подготовить жилье так, чтобы оно максимально соответствовало ожиданиям потенциальных клиентов.

2. Переосмысленная расстановка мебели

Один из ключевых моментов в хоумстейджинге – это создание оптимальной планировки помещений, чтобы сделать интерьер более привлекательным и функциональным.

3. Оформление интерьера

Хоумстейджеры занимаются декорированием помещений, чтобы создать уютную и привлекательную атмосферу, которая позволит потенциальным покупателям или арендаторам легче представить себя в данном пространстве.

4. Рекомендации по ремонту и улучшениям

Они также предлагают рекомендации по проведению мелкого ремонта и внешним улучшениям, которые могут увеличить стоимость недвижимости.

5. Организация пространства и деперсонализация

Чтобы сделать помещение более просторным и аккуратным, хоумстейджеры помогают владельцам деперсонализировать пространство, убирая личные вещи и лишние предметы.

6. Аренда или покупка мебели и аксессуаров

Современная мебель и аксессуары дополнит интерьер и сделают его более привлекательным для покупателей или арендаторов.

7. Фотосессия и помощь в подготовке объявления

Хоумстейджеры организуют фотосессию объекта и помогают владельцам подготовить продающее объявление, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.

Таким образом, хоумстейджеры помогают владельцам недвижимости ускорить процесс продажи или аренды, а также повысить стоимость объекта за счет его более привлекательного внешнего вида и удобства. Раскрывают потенциал недвижимости, выделяют достоинства и сглаживают недостатки.