Обзор цен на недвижимость в 2018 году, по городам России. (Новостройки)
В 2017 году уровень роста стоимости жилплощади в новых домах оказался выше
показателей инфляции. О том, как изменились показатели с начала 2018 года, на
примере Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, узнайте из нашего материала.
Общая тенденция 2018
До тех пор, пока Россия будет находиться в состоянии кризиса, люди будут искать
варианты эффективных вложений. Уровень доверия граждан к правительству
стремительно падает, и вслед за ним снижается популярность формирования
банковских вкладов. Причина в банальном страхе потери средств, ведь неизвестно,
что еще могут придумать «сильные мира сего» для того, чтобы ухудшить уровень
жизни граждан в стране.
Традиционным вариантом сохранения капитала выступает инвестирование в
недвижимость. На фоне данного фактора, цены получают существенную поддержку.
Исходя из этого, прогнозом на 2018 год является продолжение роста. Коммерческая
недвижимость также будет подкреплена сформировавшейся тенденцией.
Сравнение положения: Москва,
Санкт-Петербург, Сочи
В целях формирования полного представления об изменениях стоимости цен в сфере
недвижимости по стране, далее вашему вниманию будет предложен обзор ситуации в
трех городах России.
Москва
Последние несколько лет сохраняется тенденция, согласно которой прирост
предложений в области новостроек, значительно превосходит потребности. В 2018
году ситуация не изменилась.
Вполне вероятно, согласно обозначенной тенденции, увеличение предложений с 3,7
млн кв метров до отметки в 4,25 млн кв метров. Подобный рост составит порядка
15%. Неизменный рост численности населения, подкрепленный популярностью выбора
Москвы в качестве рабочего центра, позволит повысить уровень заинтересованности
покупателей на 5%. Согласно приведенным данным, 2018 год сможет существенно
увеличить существующий разрыв между потребностью и скоростью застройки.
По данным на июнь 2018 года, минимальная стоимость кв метра новостройки
зафиксирована в Бирюлево и составляет 109 тысяч рублей. Максимальная – в
Остроженке (399 тысяч рублей). Такую информацию преподносят пользователям
столичные сайты недвижимости.
Несмотря на усиление конкуренции, тенденции к глобальному падению цен не
наблюдается. Однако существует вероятность вынужденной фиксации стоимости,
которая смогла бы послужить катализатором формирующегося разрыва в области
“спрос-предложение”.
Дополнительным фактором, указывающим на невозможность снижения стоимости
новостроек, является отказ от долевого строительства. Некоторые эксперты
предполагают возможное удорожание стоимости в пределах 15-20% на протяжении
2018 года.
Расхождение мнений связано с неопределенностью экономического положения в
стране.
Санкт-Петербург
Град Петра отличился удивительной стабильностью в сфере цен на новостройки в
2017 году. Квадратный метр остановился на отметке в 100 тысяч рублей (колебания
цены составили всего 1 тысячу). При этом отметился некоторый спад стоимости
одно и трехкомнатного жилья, которые уступили более стойким двухкомнатным
квартирам. Изменения в законодательстве, несмотря на падение ставки по ипотеке,
не смогли зафиксировать результат в 2018 году. Так, по данным на июнь,
обратившись в агентство недвижимости или напрямую к застройщику, можно
обнаружить, что средняя стоимость квадратного метра выросла до 109 тысяч
рублей.
По прогнозам экспертов, в дальнейшем цены на новостройки в северной столице
будут неизменно расти. 2018 год представляется последним, в рамках которого у
россиян есть возможность увидеть доступные цены на жилье.
Сочи
Город-курорт продолжает лидировать в рейтинге самых быстрых темпов роста цен на
новострой в краснодарском крае. Так, если за 2017 год в регионе стоимость
предложений выросла на 5%, то в Сочи данный показатель стремится к 10%. Сегодня
стоимость квадратного метра нового жилья приближается к отметке в 100 тысяч
рублей. К факторам, которые говорят отнюдь не в пользу снижения цен, можно
отнести следующие:
- растущая популярность переселения в южные регионы;
- тенденция к инвестированию в недвижимость в южных регионах (на фоне бушующего
кризиса);
- средняя стоимость квадратного метра представляется более привлекательной,
нежели в других популярных городах, а качество застройки при этом остается на
одинаково высоком уровне.
Активность застройки, по сравнению с 2017 годом, продолжает расти. Продажа
недвижимости, вероятно, также будет демонстрировать высокие показатели.
Подводим итоги
Кризис-кризису – рознь, и отечественный рынок недвижимости, опираясь на
воскреснувшее желание граждан как можно скорее и обильней инвестировать
сбережения в спасительную, по их мнению, сферу недвижимости, является тому доказательством.
Принятые изменения на законодательном уровне могут стать двигателями
дальнейшего роста стоимости новостроя. В качестве «компенсации», людям будут
предложены более лояльные условия выдачи ипотеки. Примечательно, что
наметившаяся тенденция на рост цен в новом жилье прямо-пропорциональна ситуации
в области вторичных предложений.
Таким образом, начало 2018 года дало старт для продолжения выбора области
недвижимости в качестве возможности формирования выгодных и безопасных условий
приумножения капиталов.
Developed by Admdom.ru