Обзор цен на недвижимость в 2018 году, по городам России. (Новостройки)



В 2017 году уровень роста стоимости жилплощади в новых домах оказался выше показателей инфляции. О том, как изменились показатели с начала 2018 года, на примере Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, узнайте из нашего материала.

Общая тенденция 2018

До тех пор, пока Россия будет находиться в состоянии кризиса, люди будут искать варианты эффективных вложений. Уровень доверия граждан к правительству стремительно падает, и вслед за ним снижается популярность формирования банковских вкладов. Причина в банальном страхе потери средств, ведь неизвестно, что еще могут придумать «сильные мира сего» для того, чтобы ухудшить уровень жизни граждан в стране.

Традиционным вариантом сохранения капитала выступает инвестирование в недвижимость. На фоне данного фактора, цены получают существенную поддержку. Исходя из этого, прогнозом на 2018 год является продолжение роста. Коммерческая недвижимость также будет подкреплена сформировавшейся тенденцией.

Сравнение положения: Москва, Санкт-Петербург, Сочи

В целях формирования полного представления об изменениях стоимости цен в сфере недвижимости по стране, далее вашему вниманию будет предложен обзор ситуации в трех городах России.

Москва

Последние несколько лет сохраняется тенденция, согласно которой прирост предложений в области новостроек, значительно превосходит потребности. В 2018 году ситуация не изменилась.
Вполне вероятно, согласно обозначенной тенденции, увеличение предложений с 3,7 млн кв метров до отметки в 4,25 млн кв метров. Подобный рост составит порядка 15%. Неизменный рост численности населения, подкрепленный популярностью выбора Москвы в качестве рабочего центра, позволит повысить уровень заинтересованности покупателей на 5%. Согласно приведенным данным, 2018 год сможет существенно увеличить существующий разрыв между потребностью и скоростью застройки.
По данным на июнь 2018 года, минимальная стоимость кв метра новостройки зафиксирована в Бирюлево и составляет 109 тысяч рублей. Максимальная – в Остроженке (399 тысяч рублей). Такую информацию преподносят пользователям столичные сайты недвижимости.

Несмотря на усиление конкуренции, тенденции к глобальному падению цен не наблюдается. Однако существует вероятность вынужденной фиксации стоимости, которая смогла бы послужить катализатором формирующегося разрыва в области “спрос-предложение”.

Дополнительным фактором, указывающим на невозможность снижения стоимости новостроек, является отказ от долевого строительства. Некоторые эксперты предполагают возможное удорожание стоимости в пределах 15-20% на протяжении 2018 года.

Расхождение мнений связано с неопределенностью экономического положения в стране.


Санкт-Петербург

Град Петра отличился удивительной стабильностью в сфере цен на новостройки в 2017 году. Квадратный метр остановился на отметке в 100 тысяч рублей (колебания цены составили всего 1 тысячу). При этом отметился некоторый спад стоимости одно и трехкомнатного жилья, которые уступили более стойким двухкомнатным квартирам. Изменения в законодательстве, несмотря на падение ставки по ипотеке, не смогли зафиксировать результат в 2018 году. Так, по данным на июнь, обратившись в агентство недвижимости или напрямую к застройщику, можно обнаружить, что средняя стоимость квадратного метра выросла до 109 тысяч рублей.

По прогнозам экспертов, в дальнейшем цены на новостройки в северной столице будут неизменно расти. 2018 год представляется последним, в рамках которого у россиян есть возможность увидеть доступные цены на жилье.

Сочи

Город-курорт продолжает лидировать в рейтинге самых быстрых темпов роста цен на новострой в краснодарском крае. Так, если за 2017 год в регионе стоимость предложений выросла на 5%, то в Сочи данный показатель стремится к 10%. Сегодня стоимость квадратного метра нового жилья приближается к отметке в 100 тысяч рублей. К факторам, которые говорят отнюдь не в пользу снижения цен, можно отнести следующие:
- растущая популярность переселения в южные регионы;
- тенденция к инвестированию в недвижимость в южных регионах (на фоне бушующего кризиса);
- средняя стоимость квадратного метра представляется более привлекательной, нежели в других популярных городах, а качество застройки при этом остается на одинаково высоком уровне.

Активность застройки, по сравнению с 2017 годом, продолжает расти. Продажа недвижимости, вероятно, также будет демонстрировать высокие показатели.

Подводим итоги

Кризис-кризису – рознь, и отечественный рынок недвижимости, опираясь на воскреснувшее желание граждан как можно скорее и обильней инвестировать сбережения в спасительную, по их мнению, сферу недвижимости, является тому доказательством. Принятые изменения на законодательном уровне могут стать двигателями дальнейшего роста стоимости новостроя. В качестве «компенсации», людям будут предложены более лояльные условия выдачи ипотеки. Примечательно, что наметившаяся тенденция на рост цен в новом жилье прямо-пропорциональна ситуации в области вторичных предложений.

Таким образом, начало 2018 года дало старт для продолжения выбора области недвижимости в качестве возможности формирования выгодных и безопасных условий приумножения капиталов.

Developed by Admdom.ru